«УТВЕРЖДАЮ»

Директор

ООО «Торговая Группа Дон»

Никитченко О.Н.

_______________

15 июня 2011 г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

( с изменениями и дополнениями от 15 июня 2011 г )

ПО МНОГОЭТАЖНОМУ ЖИЛОМУ ДОМУ

Расположенному по адресу:

г. Батайск, ул. Кирова д. 9-Б

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное наименование Застройщика, место нахождения, режим работы.

Общество с Ограниченной ответственностью «Торговая Группа Дон»

Юридический адрес: 346088, Ростовская область, город Батайск, ул. Кирова 7

Контактные телефоны: 8(86354) 5-88-02

Рабочие дни: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00

Директор Застройщика - Никитченко Олег Николаевич

2. Государственной регистрации Застройщика.

ООО «Торговая группа Дон» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России № 11 по Ростовской области;

Территориальный участок 6141 по городу Батайску 26.12.2002 г. за государственным регистрационным номером 1026103292665 (Свидетельство серии 61№ 003466941);

Запись ООО «Торговая группа Дон», как о юридическом лице, созданном 26.12.2002 г., внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией ФНС России № 11 по Ростовской области;

Территориальный участок 6141 по г. Батайску, о чем выдано Свидетельство серии 61 № 003466941 от 26.12.2002 г. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1026103292665;

Последняя редакция Устава ООО «Торговая группа Дон» зарегистрирована Межрайонной инспекцией ФНС России №11 по Ростовской области, территориальный участок 6141 по г.Батайску, 02.02.2010 г. за ОГРН 2086141015354, о чем выдано Свидетельство серии 61 № 006697376 .

3. Учредители Застройщика.

3.1. Физическое лицо: гражданин Российской Федерации Блок Владимир Леонидович, 30.05.1952 года рождения, проживающий по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко 66, корп. 8, кв. 98. Паспорт серии 60 02 № 214053, выдан 04.02.2002 г. ОВД Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, к/п 612-072. Владеет 34% уставного капитала Застройщика.

3.2. Физическое лицо: гражданин Российской Федерации Девятайкин Анатолий Александрович, 11.06.1975 года рождения, проживающий по адресу: г. Батайск, ул. М. Горького 105, кв. 10. Паспорт серии 60 04 № 550460, выдан 21.10.2003 г. ОВД города Батайска Ростовской области, к/п 612-021. Владеет 33% уставного капитала Застройщика.

3.3. Физическое лицо: гражданин Российской Федерации Никитченко Олег Николаевич, 05.12.1975 года рождения, проживающий по адресу: г. Батайск, ул. Кирова 26, кв. 25. паспорт серии 60 01 № 440954, выдан 27.04.2001 г. ОВД города Батайска Ростовской области, к/п 612-021. Владеет 33% уставного капитала Застройщика.

4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

Участия в проектах строительства объектов недвижимости Застройщик не принимал.

5. Вид лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом.

ООО «Торговая группа Дон» осуществляет функции Застройщика по проекту. На выполнение указанного вида деятельности имеется лицензия от 25.07.2007 г. № ГС-3-61-01-27-0-6164207414-016073-1, выданная на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.07.2007 г. № 203. Срок действия лицензии- по 25.07.2012 г.; лицензия от 26.05.2008 г. № ГС-3-61-01-27-0-6164207414-019496-1, выданная на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.05.2008 г. № 168, в порядке переоформления лицензии от 25.07.2007 г. № ГС-3-61-01-27-0-6164207414-016073-1. Срок действия лицензии - до 25.07.2012г.

6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

6.1. Размер кредиторской задолженности на текущую дату - 4 189 тыс. рублей

(стр. 1520 баланса);

6.2. Размер дебиторской задолженности на текущую дату - 28 433 тыс. рублей

(стр. 1230 баланса);

6.3. Финансовый результат на 31.09.2010г. - прибыль 36 тыс. рублей

(стр. 190 отчета о прибылях и убытках).

Со всеми учредительными документами Застройщика, бухгалтерскими и финансовыми документами, можно ознакомиться в офисе Застройщика ООО «Торговая Группа Дон» по адресу: город Батайск, улица Кирова 7.

II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.

-

Цель:

Строительство 11-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Батайск, ул. Кирова 9-Б.

Этапы:

Начало строительства: 06 апреля 2009 г.

Окончание строительства: 4 квартал 2011 г.

Сроки реализации:

Начало реализации: 06 апреля 2009 г.

Окончание реализации: 1 квартал 2012г.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение по результатам экспертизы проектной документации выдано Государственным Учреждением Ростовской области «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации» получено на 11-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Батайск, ул. Кирова 9-Б 13 марта 2009 г. № 0327/2009-5582/2008-4001/2008.

2. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство на 11-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Батайск, ул. Кирова 9-Б выдано МУ « Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» 06.04.2009 г. за № RU 613020002005001-16, действительно до 07.04.2012 г.

3. Права Застройщика на земельный участок.

Земельный участок, на котором ведется строительство, имеет площадь 2000 кв. м (кадастровый № 61:46:01 17 02:0642) находится в государственной собственности и предоставлен Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 4163 от 20.08.2007 г. с КУИ г. Батайска по результатам аукциона.

Границы земельного участка:

В дворовой территории жилых домов: улица Энгельса, д.188 - Кирова, д.7-Кирова, д.9. На пересечении улиц К.Маркса, Энгельса, Кирова.

Планируемые элементы благоустройства:

- Гостевая наземная автостоянка;

- Газоны;

- Детская игровая площадка;

- Спортивная площадка;

- Хоз. площадка.

4. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный жилой дом расположен в центральном микрорайоне г. Батайска и состоит из 1 секции.

5. Количество, в составе строящегося многоквартирного жилого дома, самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости)

5.1. Всего 80 квартир общей площадью 5404,80 кв.м;

1-комнатных 40 общей площадью 2279,60 кв.м;

2-комнатных 30 общей площадью 2162,90 кв.м;

3-комнатных 10 общей площадью 962,30 кв.м;

5.2. Технические характеристики:

Объекта:

- Основание: монолитное;

- Цвет фасада: комбинированный (бежевый, коричневый);

- Отопление: индивидуальное отопление многоквартирного жилого дома в целом.

Квартир:

-Высота потолков: 2,88 м;

-Квартира передается без отделки. При этом в квартире установлена входная дверь с фурнитурой;

-Установлены стеклопакеты, откосы не оштукатурены, подоконники есть;

-Потолок монолитный (штукатурка и шпатлевка не производятся);

-Стены кирпичные, не несущие - каркасно-монолитные (штукатурка и шпатлевка не производятся);

-Не выполнена разводка сантехнических труб (имеются стояки с установкой оконченных устройств-запорный кран);

-Установлены электрические счетчики;

-Выполнена разводка электроснабжения по квартире (с установкой розеток и выключателей);

-Выполнена разводка труб теплоснабжения, установлены металлические радиаторы и полотенцесушитель;

-Прокладка проводов телефона до квартирного коридора.

Застройщик вправе производить замену применяемых материалов, изделий и конструкций в соответствии с действующими нормами СниП.

6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме

Нежилые помещения отсутствуют.

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

-Технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома;

-Машинные отделения и шахты лифта;

-Венткамеры;

-Электрощитовые;

-Вспомогательные помещения;

-Межквартирные коридоры;

-Лестничные марши и площадки;

-Входные двери подъездов;

-Контейнерные площадки для сбора мусора;

-Примыкающие к дому газоны и элементы благоустройства;

-Внешние подводные к дому инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, телефонизации, теплоснабжения, до точки раздела границ.

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

4 квартал 2011 года.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:

МУ «Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска»

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию

По мнению застройщика подобные риски отсутствуют. Добровольное страхование рисков не осуществлялось.

9.1. Планируемая стоимость строительства

Ориентировочная стоимость строительства составляет 130 млн. рублей

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

10.1. Генеральный подрядчик:

ЗАО «СМП-162»

ИНН 6141030312, КПП 614101001

ОГРН 1086141000472

Р/с 40702810700000000850

В ОАО «Центр-Инвест»

Филиал № 2 г. Батайска

К/с 30101810700000000716

БИК 046029716,

Р/с 40702810700200001183

в ОАО «Центр-Инвест»

филиал № 2 г. Батайска

К/с 30101810700000000716

БИК 046029716,

Р/с 40702810246000031690

Филиале «ТрансКредитБанк»

г. Ростова-на-Дону.

К/с 30101810500000000281

БИК 046015281

Юридический адрес: 346880, г. Батайск, Ростовская обл.

ул. Авиационная, 4 А тел: 8-(86354)-4-26-67

10.2. Генеральный проектировщик:

ООО « Батайскпроект »

ИНН/КПП 6141023883/614101001

БИК 046015602

К/с 30101810600000000602

Р/с 40702810652280100534 в Юго-Западном банке СБ РФ г. Ростов-на-Дону

Юридический адрес: 346880 г. Батайск, ул. Луначарского 166-а, к.11

Фактический адрес: 346880 г. Батайск, пер. Книжный, 1, тел. 8(86354) 5-92-87

11. Способ обеспечения обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору, с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на земельном участке жилой дом.

12.Иные договоры и сделки.

Для осуществления строительства жилого дома взят кредит в ОАО КБ «Центр-Инвест» №2 г.Батайск согласно договора №02070190 от 26.10.07г. и договора №02080100 от 12.05.08г. В залог под обеспечение выполнения обязательств привлекались права собственности на объекты долевого строительства, а именно право аренды на земельный участок, объект незавершенного строительства и т.д.